一、横栏镇北区房地产开发有限公司西冲口商住地块

       项目简介:本项目地块坐落于中山市横栏镇西冲口核心居住板块，属横栏镇成熟建成区范围内的存量商住资源。地块位置：中山市横栏镇西冲口，毗邻利信花园、朗晴盛荟两大成熟住区；对外衔接岐江公路（S268）、富横北路，周边横栏供电公司、横栏邮电分局等节点均在步行可达范围，202路、381路公交覆盖。按现行控规容积率上限测算，地块计容建筑面积约65,920㎡（2.5×26,368㎡），具备打造中高层品质住区+沿街社区商业的体量条件。

       区位与价值研判：地块嵌入横栏镇中心生活圈，与利信花园、朗晴盛荟形成连片居住氛围；依托岐江公路可快速联动古镇、沙溪及中山主城区，中江高速横栏出入口约8分钟车程，兼具本地改善客群承接能力与跨镇通勤外溢潜力。38%绿地率与100米限高组合，在产品排布上可兼容阔景高层与适度中央园林，较周边早期2.28–2.50容积率老旧小区有一定迭代空间。

       二、横栏中学旁地块

       项目简介：本宗用地权属单位为中山市土地储备中心，地块坐落于横栏镇富横中路南侧、横栏中学西北侧，属横栏镇中心区教育配套核心地段的存量储备商住用地，学区属性与居住成熟度兼具。地块位置：中山市横栏镇富横中路南侧、横栏中学西北侧；毗邻横栏中学，周边临近多个成熟住宅小区，生活氛围浓厚；富横中路为横栏镇区内东西向主干道，向东衔接横栏中心商圈、向西联通镇域西部片区，路网通达性良好按现行控规容积率上限测算，地块计容建筑面积约74,369㎡（2.5×29,747.55㎡），体量居中，具备打造中型品质社区的规模条件。

       区位与价值研判：本宗地块的核心标签是"学区+成熟住区"双加持：①教育配套：紧邻横栏中学（西北侧），属学区辐射第一梯队，对重视子女教育的本地家庭具备天然吸引力；② 居住氛围：周边多个小区已形成连片居住群落，人口基数与社区商业配套基本成熟，无需从零培育生活氛围，去化确定性相对较高； ③交通条件：富横中路为横栏镇内主干道，串联镇中心与西部片区，虽无直接高速接口，但镇内通勤效率较高，适合主打本地刚需及改善客群。

       三、大大的家旁地块

       项目简介：本宗用地权属单位为中山市土地储备中心，地块坐落于中山市横栏镇横西村，紧邻成熟住区大大的家，属横栏镇西部新兴居住板块的存量储备商住用地，具备较强的区位辨识度与开发延展性。地对外交通依托永兴北路——往北直通沙古公路、往南直通南外环，形成南北向快速通道，可高效串联横栏、沙溪、西区及中山主城区，按现行控规容积率上限测算，地块计容建筑面积约80,609㎡（2.5×32,243.63㎡），具备打造中型品质社区的规模优势。

       区位与价值研判：地块最大亮点在于交通可达性：永兴北路南北贯通沙古公路与南外环，相当于同时接入了中山西部纵向干线（沙古公路）与南部快速环线（南外环），自驾出行覆盖古镇、横栏、沙溪、西区、南区等镇街，通勤弹性显著优于纯内部路网地块。建筑密度仅30%（低于西冲口地块的35%），在总图排布上可释放更多地面空间用于园林景观与社区配套，配合80米限高与38%绿地率，产品形态偏向低密改善型中高层住区，与紧邻的"大大的家"形成居住氛围叠加效应，具备承接横栏本地改善及外溢首置客群的双重条件。